Vaciar la casa de un fallecido: por dónde empezar
Vaciar la casa de alguien a quien quieres es una de las tareas más duras del duelo. No hace falta hacerlo todo de golpe. Te proponemos un orden para no tirar nada importante, aprovechar lo que pueda servir a otros y quitarte trabajo.
Antes de empezar: tiempo y acuerdo
Si la vivienda era propiedad del fallecido, no hay ningún plazo para vaciarla. Puedes esperar a sentirte con fuerzas. Si vivía de alquiler, sí hay prisa: el contrato y las rentas siguen corriendo hasta que se resuelva o alguien se subrogue. Lo explicamos en el contrato de alquiler tras el fallecimiento.
Todo lo que hay en la casa pertenece a los herederos. Antes de tirar, donar o repartir nada, poneos de acuerdo entre todos, y si hay objetos de valor, esperad a tener claro a quién corresponden. Hacer una lista y algunas fotos de lo que hay evita malentendidos.
Un orden que funciona
- Asegura la viviendaCierra con llave, recoge el correo y revisa que no queden grifos, estufas ni electrodomésticos encendidos. Si hay pocas copias de llaves, haz alguna más para quien vaya a ayudar.
- Busca y aparta los papelesAntes de mover nada, separa documentos: DNI, libro de familia, escrituras, contratos, pólizas, extractos, recibos y cartas de organismos. Muchos trámites dependen de ellos.
- Aparta lo que tiene valor personalFotos, cartas, recuerdos, joyas. Guárdalo en cajas aparte y decidid juntos con calma. Te damos ideas en qué hacer con los objetos del fallecido.
- Lo que se puede donarRopa, menaje, libros o muebles en buen estado pueden servir a otras personas. Ver qué hacer con la ropa del fallecido.
- Lo que hay que llevar a un sitio concretoMedicamentos, aparatos eléctricos, pilas, pinturas o productos químicos no van a la basura normal.
- El restoMuebles viejos, colchones y enseres, a la recogida municipal o al punto limpio.
Dónde llevar cada cosa
| Qué | Dónde |
|---|---|
| Medicamentos y sus envases | Punto SIGRE de cualquier farmacia. |
| Muebles, colchones y enseres | Servicio municipal de recogida de voluminosos (suele pedirse cita) o punto limpio. |
| Electrodomésticos y aparatos | Punto limpio. Si compras uno nuevo equivalente, la tienda debe recoger el viejo gratis. Las tiendas grandes recogen los muy pequeños sin compra. |
| Ropa, calzado y textil | Contenedores de ropa, entidades sociales o recogida municipal de textil. |
| Pilas, bombillas, pinturas, productos de limpieza | Punto limpio. Son residuos domésticos peligrosos. |
| Sillas de ruedas, camas articuladas, andadores | Si eran prestados, devolverlos a quien los prestó. Si eran propios, muchas asociaciones los aceptan. |
Desde el 31 de diciembre de 2024, la ley de residuos obliga a los ayuntamientos a recoger por separado los muebles y enseres, el textil y los residuos domésticos peligrosos. Pregunta en el tuyo cómo funciona.
Casos especiales
- Armas: si el fallecido tenía armas, no las vendas ni las regales. Los herederos deben depositarlas en la Intervención de Armas de la Guardia Civil. Lo contamos en la licencia de armas del fallecido.
- Ordenadores y móviles: no los tires sin borrar los datos, y antes apunta qué cuentas había.
- Una mascota: es lo primero. Ver qué hacer con la mascota del fallecido.
- Dinero en efectivo o joyas: haced inventario entre todos los herederos, con fotos.
Empresas de vaciado
Si la casa está lejos o no tenéis fuerzas, hay empresas que vacían pisos. Pide siempre presupuesto por escrito, con IVA, y pregunta qué hacen con lo que retiran: si lo llevan a un gestor autorizado o al punto limpio, y si donan lo aprovechable. Antes de que entren, retira tú los papeles y los recuerdos.
Luz, agua, gas y teléfono
No des de baja la luz y el agua hasta terminar: vas a necesitarlas para limpiar y trabajar en la casa. Sí conviene cambiar el titular o dar de baja después, y cancelar el teléfono, internet y las suscripciones que ya no se usen. Si quieres, nos ocupamos nosotros de los suministros.
Somos una gestoría, no una empresa de vaciado. Hacemos los cambios de titular y las bajas de luz, agua, gas y teléfono de la vivienda. Antes de empezar te decimos el precio final con IVA.
Preguntas frecuentes
¿Hay un plazo para vaciar la casa de un fallecido?
Si la vivienda era suya, no. Si era de alquiler, el contrato sigue en vigor hasta que se resuelva o alguien se subrogue, y las rentas siguen corriendo.
¿Puedo tirar cosas antes de saber quiénes son los herederos?
Lo que hay en la casa es de los herederos. Lo prudente es no tirar, vender ni repartir nada de valor sin el acuerdo de todos.
¿Qué hago con los medicamentos que sobran?
Llévalos con sus envases al punto SIGRE de cualquier farmacia. No los tires a la basura ni al desagüe.
¿El ayuntamiento recoge los muebles viejos?
Sí. Los ayuntamientos están obligados a recoger por separado los muebles y enseres. Suele hacerse con cita previa o en el punto limpio.
¿Cuándo doy de baja la luz y el agua?
Cuando termines de vaciar y limpiar. Mientras, conviene mantenerlas. Después se cambia el titular o se da de baja.
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Fuentes: Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados, artículo 25.2 (recogida separada de textil, residuos domésticos peligrosos y voluminosos antes del 31/12/2024); Real Decreto 110/2015, de aparatos eléctricos y electrónicos, artículo 22 (recogida por los distribuidores); SIGRE, puntos de recogida en farmacias. Consultado en octubre de 2026.
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